Khu đô thị sinh thái Đồng Mai

I. Tổng quan Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai

Khu đô thị sinh thái Đồng Mai là một dự án có mức đầu tư khủng, nằm trên đường Vành đai 4 của thành phố Hà Nội. Dự án do công ty CP Đầu tư Phát triển Phong Phong làm chủ đầu tư với quy mô lên tới 214,8ha gồm nhiều dạng sản phẩm đa dạng như đất nền, biệt thự liền kề… Dự án được định hướng phát triển theo hướng sinh thái, với hệ thống nhiều cây xanh và mật độ xây dựng chỉ vào khoảng 30%.

Tình trạng pháp lý: Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai do Công ty cổ phần đầu tư phát triển Phong Phú là chủ đầu tư, ban đầu được quy hoạch chức năng là cụm công nghiệp. Quỹ đất để quy hoạch dự án là 225 ha đất được thu hồi tại các xã Đồng Mai, Yên Nghĩa, Phú Lãm, Hà Đông bởi quyết định thu hồi của UBND tỉnh Hà Tây (cũ) vào tháng 6/2007, nhằm mục tiêu đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng và quản lý hạ tầng kỹ thuật sau đầu tư Cụm Công nghiệp Đồng Mai.

Tham khảo các quyết định pháp lý sau:

– Quyết định số 2282/QĐ-UBND ngày 21/5/2015 của UBND Thành phố Hà Nội về việc Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/500

–  Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5515/QĐ-UBND ngày 04/10/2019

– Ngày 05/8/2020, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Hùng ký ban hành Quyết định số 3433/QĐ-UBND về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/500 tại các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

– Quyết định số 4468/QĐ-UBND ngày 7/9/2023 của UBND TP Hà Nội về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/500 tại các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa

Theo quyết định, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có tổng diện tích 226ha, quy mô dân số khoảng 19.500 người. Về phạm vi ranh giới, phía Đông Bắc giáp đường Vành đai 4; phía Tây Bắc giáp khu dân cư phường Yên Nghĩa, khu đất dịch vụ phường Đồng Mai và Quốc lộ 6; phía Đông Nam giáp cụm công nghiệp Thanh Oai và xã Bích Hòa (huyện Thanh Oai); phía Tây và Tây Nam giáp khu đất dịch vụ phường Đồng Mai; phía Nam giáp xã Bích Hòa (huyện Thanh Oai).

Về chức năng, khu vực lập Quy hoạch chi tiết khu vực Đồng Mai bao gồm: đất công cộng đô thị, đất hỗn hợp, đất cây xanh đô thị, đất trường Trung học phổ thông, đất bãi đỗ xe tập trung; đất đơn vị ở (đất công cộng đơn vị ở, đất cây xanh TDTT đơn vị ở, nhóm nhà ở, đất ở thấp tầng sinh thái, đất ở xã hội chung cư, đất trường Tiểu học, đất trường THCS, đất trường mầm non, đất giao thông….); đất hạ tầng kỹ thuật và đất đường giao thông… Các chỉ tiêu sử dụng đất được đề xuất trong Quy hoạch chi tiết khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/500 phù hợp với Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam và các quy định của pháp luật hiện hành.

Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt và Quy hoạch phân khu khu vực Đồng Mai tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt, khu vực lập quy hoạch chi tiết Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/500 có chức năng đất dự án trong vành đai xanh, hành lang xanh. Theo quy định quản lý ban hành kèm theo đồ án Quy hoạch chung dựng Thủ đô Hà Nội, tại hành lang xanh, “cho phép phát triển các dự án sinh thái nhưng có giới hạn về quy mô, chức năng, xây dựng công trình thấp tầng, mật độ xây dựng thấp”

II. Vị trí dự án Khu đô thị sinh thái Đồng Mai

Vị trí đắc địa của dự án Khu đô thị sinh thái Đông Mai nằm ở phía đông bắc giáp đường vành đai 4. Phía tây bắc giáp dân cư phường Yên Nghĩa, đất dịch vụ xã Đông Mai và quốc lộ 6. Phía đông nam giáp cụm công nghiệp Thanh Oai và đất canh tác tại thị trấn Bích Hòa, huyện Thanh Oai. Phía tây và tây nam giáp cung nước thị trấn Đông Mai. Dự án khu nhà ở cho cán bộ, sĩ quan khó khăn về tài chính nằm giáp phía Nam. Khu nhà 319 Bộ Quốc phòng khu Đồng Mai, Hà Đông.

Tiện ích đặc biệt của dự án Khu đô thị sinh thái Đồng Mai