Bất Động Sản Là Gì? Phân loại bất động sản thế nào?

Ngày nay, bạn tiếp xúc với cụm “bất động sản” mỗi ngày; thị trường bất động sản ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống, tình hình kinh tế của mỗi quốc gia. Tuy nhiên, để thực sự hiểu rõ bất động sản là gì? Phân loại các loại bất động sản như nào? Có những loại bất động sản nào trong nền kinh tế không phải ai cũng biết. Hãy cùng với Winland tìm hiểu các khái niệm cơ bản của bất động sản, thị trường bất động sản, phân loại bất động sản qua bài viết sau đây nhé!

I. Bất động sản là gì?

Căn cứ điều 107 Bộ luật dân sự 2015 Việt Nam (Luật số 91/2015/QH13 do Quốc Hội ban hành ngày 24/11/2015, có hiệu lực từ ngày 1/1/2017) quy định như sau:

Điều 107. Bất động sản và động sản

1. Bất động sản bao gồm:
   a) Đất đai;
   b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
   c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
   d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
2. Động sản là những tài sản không phải là bất động sản.

Bất Động Sản Tiếng Anh Là Gì? (Tham khảo theo định của của Investopedia.com áp dụng tại Mỹ và một số nước tư bản)

Trong tiếng Anh, cụm từ “bất động sản” được dịch/hiểu từ thuật ngữ “real property” hay “real estate”; “real property” mang nghĩa bao trùm hơn “real estate”. Bất động sản mang tính chất trái ngược với “động sản” – “Personal property”.

Bất động sản là gì? Real property?

Bất động sản là thửa đất và các công trình kiến ​​trúc gắn liền vĩnh viễn với đất. Chủ sở hữu bất động sản có tất cả các quyền sở hữu, bao gồm quyền sở hữu, bán, cho thuê và hưởng thụ đất đai.

Bất động sản có thể được phân loại theo mục đích sử dụng như: ở, thương mại, nông nghiệp, công nghiệp hoặc mục đích đặc biệt.

Sự khác biệt lớn nhất giữa bất động sản theo quy định của luật Việt Nam và bất động sản theo quy định nước ngoài (Các nước tư bản) đó chính là quyền đối với đất?

Việt Nam: Bất động sản đối với phần đất là quyền sử dụng đất (Nhà nước chỉ cấp quyền sử dụng đất)

Một số nước tư bản: Bất động sản nước ngoài là quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất

Land: Đất cũng bao gồm các khoáng sản bên dưới bề mặt trái đất và vùng trời phía trên đất.

Real Estate: Tài sản trên đất (at), phía trên (above) và dưới (under)bề mặt trái đất, bao gồm mọi thứ gắn liền vĩnh viễn với nó, dù là tự nhiên hay nhân tạo

Bất động sản được xác định như thế nào (real property)

Bất động sản (real property) là một thuật ngữ rộng hơn, đã bao gồm yếu tố con người, yếu tố sử dụng, yếu tố đầu tư, khai thác tài sản (real estate) nó bao gồm các lợi ích, lợi tức và quyền phát sinh từ quyền sở hữu bất động sản (real estate). Nó bao gồm đất (bề mặt cũng như những gì nằm bên dưới và bên trên nó), mọi thứ gắn liền vĩnh viễn với nó, dù là tự nhiên hay nhân tạo; cộng với tất cả các quyền sở hữu, bán, cho thuê và sử dụng đất.

II. Một số khái niệm liên quan bất động sản

Khi tìm hiểu, tham gia thị trường bất động sản, chúng ta có thể bắt gặp một số khái niệm, thuật ngữ liên quan như sau:

BDS là gì?

Rất đơn giản, bds là cách viết tắt của cụm từ bất động sản.

Địa ốc là gì? Nhà đất là gì?

Địa ốc hay nhà đất là những thuật ngữ có liên quan đến bất động sản. Được hiểu là các công trình hay dự án nhà cửa phục vụ cho nhu cầu dân dụng. Hai thuật ngữ này có mức độ bao quát thấp hơn so với bất động sản.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản là gì? Cụm từ này chỉ các hoạt động đầu tư vốn nhằm thực hiện việc trao đổi, mua bán, chuyển nhượng, xây dựng, cho thuê, môi giới bất động sản; hay các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ bất động sản. Các hoạt động nói trên đều có mục đích chính là đem về những lợi ích về kinh tế cho người thực hiện.

Thị trường bất động sản

Là thị trường thực hiện việc mua bán, cho thuê nhà đất hay các tài sản bất động sản. Thị trường gồm có người mua, người bán, môi giới, người cung cấp các dịch vụ liên quan bất động sản và các thực thể bất động sản cụ thể được giao dịch.

Giá bất động sản

Giá bất động sản là giá trị giao dịch hoặc giá danh nghĩa được áp đặt lên một bất động sản cụ thể hoặc khu vực, dự án bất động sản cụ thể. Tại Việt Nam đang tồn tại hai loại giá:

• Khung giá nhà nước: là mức giá được UBND tỉnh – thành phố ban hành tại từng thời kỳ áp đặt cho các loại tài sản cụ thể được nhà nước quy định cụ thể để làm cơ sở đền bù, định giá và công cụ quản lý nhà nước đối với bất động sản.
• Giá thị thường: là giá trị giao dịch, hoặc có thể được giao dịch (mua bán, thế chấp, góp vốn….) đối với một bất động sản cụ thể. Giá thị trường được hình thành và thay đổi dựa trên những biến động của thị trường theo quy luật cung – cầu, quy luật giá trị,… và các yếu tố quản lý của nhà nước. Giá trị trường (giá trị giao dịch) đạt được qua thỏa thuận giữa người mua và người bán.

Dịch vụ bất động sản là gì?

Bao gồm các dịch vụ liên quan đến bất động sản, có thể kể đến như :

• Hỗ trợ cho thuê/mua nhà đất, địa ốc, đất đai,…
• Dịch vụ cung cấp thông tin, pháp lý, tài chính, thẩm định giá.
• Dịch vụ thanh toán trung gian.
• Dịch vụ sửa chữa bất động sản.

III. Phân loại bất động sản

Các bên tham gia thị trường bất động sản phân loại khá nhiều loại bất động sản dựa trên một số tiêu chí cụ thể như: Nhà phố, nhà ngõ, phân lô, liền kề, biệt thự….. Theo Winland đánh giá, phân loại theo mục đích sử dụng thì: Thị trường bất động sản phân làm 2 mảng lớn là Bất động sản dân dụng và Bất động sản công nghiệp. 

3.1 Bất động sản dân dụng

3.2 Bất động sản công nghiệp

Winland tổng hợp