I. Tổng quan cụm công nghiệp Tiên Tiến, Hoà Bình – Khu
Cụm công nghiệp Tiên Tiến, Hoà Bình – Tổ hợp công nghiệp và thiết chế công nghiệp Tiên Tiến được thành lập theo Quyết định số: 1123/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình ngày 22/5/2020.
– Cụm công nghiệp Tiên Tiến được quy hoạch là Tổ hợp công nghiệp Tiên Tiến (84,82ha), bao gồm Cụm công nghiệp Tiên Tiến (70,18ha) và Khu dịch vụ và Thiết chế văn hóa (14,64ha), cụ thể:
Đối với cụm công nghiệp Tiên Tiến:
- Đất sản xuất cụm công nghiệp: 46,44 ha (66,16%)
- Đất cây xanh, mặt nước: 9,28 ha (13,22%)
- Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật: 14,47 (20,61%)
Đối với Khu dịch vụ và Thiết chế văn hóa
- Đất xây dựng các công trình công cộng, dịch vụ: 1,6 ha (10,95%)
- Đất cây xanh, mặt nước: 2,83 ha (19,36%)
- Đất ở: 1,96 ha (13,37%), bao gồm:
- Đất công trình hạ tầng: 8,25 ha (56,32%)
Tiện ích của Khu dịch vụ và Thiết chế văn hóa
- Nhà ở chuyên gia thấp tầng
- Nhà ở công nhân cao tầng
- Nhà ở công nhân tầng
- Kho bãi Logistics
- Trụ sở văn phòng, trung tâm hội nghị và thương mại
- Văn phòng làm việc kết hợp khách sạn lưu trú
- Trụ sở hải quan
- Cây xăng
Chủ đầu tư đã quy hoạch, thiết kế tổng thành khu phức hợp, đầy đủ tiện tích dịch vụ để Nhà đầu tư vào thuê đất và mở nhà máy tại Cụm công nghiệp Tiên Tiến thì sẽ được hưởng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội giống như một khu đô thị – công nghiệp – dịch vụ và có đầy đủ các dịch vụ cho Nhà đầu tư từ sản xuất đến chỗ ăn ở, thương mại dịch vụ và vui chơi giải trí.
II. Vị trí địa lý, kết nốt vùng của Cụm công nghiệp Tiên Tiến, Hoà Bình
Cụm công nghiệp Tiên Tiến toạ lạc tại Xã Quang Tiến, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.
Cụm công nghiệp Tiên Tiến là cụm công nghiệp có vị trí chiến lược nằm trên trục đường cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình lại rất gần thành phố Hà Nội, thuận tiện trong việc vận chuyển hàng hoá tới cảng Hải Phòng, cảng Lạch Huyện, ra sân bay Nội Bài do đó rất thuận lợi cho các doanh nghiệp thuê đất để đầu tư nhà máy tại đây.
– Cụm công nghiệp Tiên Tiến được đánh giá là vị trí chiến lược cho phát triển công nghiệp tại tỉnh Hòa Bình:
+ Cách trung tâm Hà Nội: 40km
+ Cách khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc: 11km
+ Cách trung tâm thành phố Hòa Bình: 22km
+ Phía Đông và phía Bắc giáp vành đai 5 Hà Nội
III. Cơ sở hạ tầng cụm công nghiệp Tiên Tiến tỉnh Hoà Bình
– Cụm công nghiệp Tiên Tiến được đầu tư xây dựng thành Tổ hợp công nghiệp, dịch vụ với mong muốn cung cấp đầy đủ tiện ích, hạ tầng cho doanh nghiệp và người lao động tại cụm công nghiệp Tiến Tiến; vừa tạo lợi thế đầu tư lại tạo điểm nhấn, sức cạnh tranh đối với các cụm công nghiệp lân cận và khu vực tây Hà Nội
Cơ sở hạ tâng tại Cụm công nghiệp Tiên Tiến:
Mặt bằng xây dựng: Đã thi công hoàn thiện hạ tầng, phân lô diện tích phù hợp cho doanh nghiệp nhỏ, và vừa cũng như doanh nghiệp lớn muốn mở rộng sản xuất, chi nhánh tại Hoà Bình.
Giao thông ngoại khu, kết nối khu vực lân cận
– Đường cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình là trục giao thông quan trọng của dự án của dự án, kết nối dễ dàng nhanh chóng với trung tâm hành chính Hoà Bình, Hà Nội và các vùng lân cận.
– Cụm công nghiệp Tiên Tiến được kết nối với hệ thống giao thông quốc gia, nút giao Cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình bằng đường trục chính rộng tới 36m, đủ đảm bảo kết nối thông thoáng xe tải hạng nặng ra vào cụm công nghiệp.
Giao thông nội bộ và điện chiếu sáng:
Hệ thống đường giao thông nội bộ được thiết kế hợp lý đảm bảo cho các phương tiện đến từng lô đất một cách dễ dàng và thuận tiện.
- Đường chính có mặt cắt ngang: 36m (2 làn)
- Đường nhánh phụ: 26m (2 làn)
- Hệ thống đèn điện chiếu sáng được lắp đặt dọc theo các tuyến đường.
- Cảnh quan toàn bộ cụm công nghiệp Tiên Tiến được quy hoạch, thiết kế theo hướng xanh sạch đồng thời tạo cảnh quan cho khu phức hợp.
Cấp điện:
Nguồn điện cấp được cung cấp liên tục và ổn định từ trạm biến áp 110/22 KV. Công suất ban đầu 35kV và có thể nâng cấp. Mạng lưới điện được cung cấp dọc theo các đường giao thông nội bộ trong cụm công nghiệp. Doanh nghiệp tự đầu tư và xây dựng trạm hạ thế tuỳ theo công suất tiêu thụ.
- Lưới điện sản xuất đi nổi.
- Lưới điện chiếu sáng đi ngầm.
Cấp nước:
Nguồn nước sạch được đầu tư xây dựng đạt tiêu chuẩn WHO, công suất ban đầu 6.000 – 12.000 m3/ngày.đêm, đáp ứng đầy đủ nhu cầu nước sạch cho toàn bộ các doanh nghiệp trong Cụm công nghiệp Tiên Tiến và có thể nâng cấp thêm.
- Hệ thống cấp nước được dẫn đến tận chân hàng rào các lô đất.
- Mạng lưới nước là mạng vòng khép kín, đường kính 200 tới 450mm.
- Bố trí các trạm bơm tăng áp, bể chứa tại các lô kỹ thuật trong cụm công nghiệp.
Thoát nước:
- Hệ thống thoát nước mưa và nước thải (nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt) được xây dựng riêng biệt. Nước mưa được thu gom qua hệ thống cống và thoát ra các sông trong khu vực.
- Nước thải được thu gom về nhà máy xử lý nước thải chung của cụm công nghiệp.
- Hệ thống cống thoát nước mưa được bố trí nằm trên vỉa hè hai bên đường.
Xử lý nước thải và chất thải:
Toàn bộ nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt được xử lý cục bộ tại các nhà máy, rồi chảy vào tuyến cống tại tuyến tiếp giáp, thoát về trạm xử lý nước thải và các nhà máy phải xử lý đạt tiêu chuẩn tối thiểu cột B (QCVN 40:2011/BTNMT) trước khi xả ra hệ thống thoát nước thải chung của Cụm công nghiệp Tiên Tiến.
- Nhà máy xử lý nước thải được xây dựng với công suất ban đầu 3.000m3/ngày.đêm và có thể được nâng cấp để đáp ứng mọi nhu cầu của Nhà đầu tư.
- Chất thải rắn từ các Nhà máy trong Cụm công nghiệp Tiên Tiến sẽ được phân loại, thu gom vận chuyển về bãi tập kết của cụm công nghiệp sau đó vận chuyển đến các cơ sở tái chế để xử lý.
Viễn thông và Internet:
Hệ thống cáp viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế, sẵn sàng đáp ứng 24-48 lines/ha. Hệ thống cáp quang ngầm được đấu nối trực tiếp đến hàng rào các Doanh nghiệp.
Phòng và chữa cháy:
Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn quốc gia. Hệ thống cấp nước và các họng cứu hoả được bố trí dọc theo các tuyến đường trong Cụm công nghiệp Tiên Tiến với khoảng cách giữa các họng cứu hỏa tối đa 150m.
Các tiện ích khác:
- Ngân hàng: Trong cụm công nghiệp sẽ được các ngân hàng lớn ở Việt Nam mở các chi nhánh hoặc văn phòng giao dịch như: Vietcombank, Vietinbank, BIDV, techcombank, . . .
- Nhiên liệu: Cây xăng dầu đặt ngay tại Cụm công nghiệp
- Cụm công nghiệp có quy hoạch trung tâm hải quan
Một số hình ảnh về hạ tầng Cụm công nghiệp Tiên Tiến:
IV. Chi phí đầu tư quản lý tại cụm công nghiệp Tiên Tiến
Chính sách ưu đãi đầu tư của UBND tỉnh Hòa Bình về việc hỗ trợ đào tạo nghề cho lao động làm việc trong các doanh nghiệp thuộc các khu, cụm công nghiệp tại tỉnh Hòa Bình
+ Số lượng lao động từ 10 đến dưới 100: Mức hỗ trợ 300.000 đồng/lao động;
+ Số lượng lao động từ 100 đến dưới 1000: Mức hỗ trợ 500.000 đồng/lao động;
+ Số lượng lao động từ 1000 trở lên: Mức hỗ trợ 1.000.000 đồng/lao động;
Ưu đãi đầu tư tại Cụm công nghiệp Tiên Tiến
– Tiền thuê đất thô: Miễn 15 năm đầu (đến năm 2035).
Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp:
+ Đối với dự án đầu tư không thuộc ngành nghề ưu đãi đầu tư:
• Mức thuế suất: 17% trong 10 năm đầu;
• Thời gian miễn thuế: 0% trong 02 năm đầu;
• Thời gian giảm : 50% cho 04 năm tiếp theo.
+ Đối với dự án đầu tư thuộc ngành nghề ưu đãi đầu tư:
• Mức thuế suất: 10% trong 15 năm đầu;
• Thời gian miễn thuế: 0% trong 04 năm đầu;
• Thời gian giảm : 50% cho 09 năm tiếp theo.
– Thuế nhập khẩu: Theo quy định của Chính phủ.
Quy định về quản lý xây dựng: So với các cụm công nghiệp khác, Cụm công nghiệp Tiên Tiến được cấp phép xây dựng, chiều cao công trình, hệ số sử dụng đất cao hơn khá nhiều, cụ thể như sau:
+ Loại công trình được xây dựng:
Nhà xưởng sản xuất, nhà kho, nhà điều hành, nhà ăn công nhân và các công trình phụ trợ như: nhà để xe, nhà bảo vệ, trạm điện và bể nước PCCC,…
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 70%
+ Tầng cao công trình: Tối đa 05 tầng
+ Hệ số sử dụng đất: Tối đa 3,5 lần
Đơn giá thuê đất và các khoản phí tại Cụm công nghiệp Tiên Tiến:
– Giá thuê đất đã có cơ sở hạ tầng: 105 USD/m2/chu kỳ thuê (trước VAT).
– Thời hạn sử dụng đất: Đến năm 2070.
– Phí thuế đất thô:
+ Miễn 15 năm đầu (đến năm 2035);
+ Sau thời gian miễn thì Nhà đầu tư phải nộp thuế đất thô theo quy định của tỉnh Hòa Bình.
– Phí quản lý: 0,3 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT), bao gồm các chi phí quản lý, duy tu hạ tầng, chiếu sáng, bảo vệ, cây xanh, . . .
- Giá nước sạch: Theo quy định của nhà cung cấp.
– Phí xử lý nước thải (chưa bao gồm thuế VAT): 0,6 USD/m3. Khối lượng nước thải tính bằng 80% lượng nước tiêu thụ.
– Đơn giá điện: Theo quy định của điện lực tỉnh Hòa Bình.
– Đơn giá thông tin liên lạc, xử lý rác thải: Theo quy định của Nhà cung cấp.
Thông tin liên lạc Cụm công nghiệp Tiên Tiến vui lòng liên hệ PKD: 0904589389
Gọi tư vấn
Chat với tư vấn viên