Quy hoạch 1/500 Khu dân cư mới Trúc Chuẩn, xã Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, Thanh Hóa

Ngày 11/03/2025, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành quyết định số 759/QĐ-UBND Quyết định về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới Trúc Chuẩn, xã Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa

1. Vị trí, ranh giới khu đất lập kế hoạch

Khu đất lập kế hoạch xây dựng tỷ lệ xây dựng tỷ lệ 1/500 thuộc địa chỉ hành chính xã Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, bao gồm các lô đất ở DVO.4-01, DVO.4- 02, DVO.4-03; một phần đất dân cư hiện trạng cải cách chỉnh trang và đất đường giao thông hiện trạng, hành lang đường điện 220 kV; có phạm vi ranh giới như sau:

– Phía Đông giáp đất dân cư và đường giao thông hiện trạng;

– Phía Tây giáp các lô đất VHTT-01, TMDV-04 và lô dự trữ phát triển;

– Phía Nam giáp nhà sản xuất giày dép (lô CN-02) và lô TMDV-04;

– Phía Bắc giáp đất dân cư và đường giao thông hiện trạng.

2. Quy mô lập kế hoạch

– Tổng diện tích quy hoạch 140,255,3 m2 (bao gồm: Đất nhóm nhà ở, đường giao thông khu vực theo quy định chung).

– Quy mô dân số dự báo khoảng 1.488 người.

3. Tính chất, chức năng

Là khu dân cư mới đô thị được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; bao gồm các chức năng: Các nhóm nhà ở, công trình công cộng và công viên cây xanh, bãi đỗ xe phục vụ dân cư.

4. Thiết kế đô thị

– Quy hoạch không gian chức năng khu dân cư được bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, phù hợp với bố cục kiến trúc không gian đô thị.

– Với kiến trúc nhà ở: Lựa chọn hình thức kiến trúc hiện đại theo mảng,khối và lược bỏ các thiết kế mang tính rườm rà, nhiều chi tiết. Màu sắc sử dụnghài hòa, tránh các màu gốc mang tính sặc sỡ, phản cảm trên các diện lớn. Đồng bộ về kích thước chiều cao tầng, ban công… Khoảng lùi công trình, cao độ nền, sàn các tầng cụ thể theo bản vẽ thiết kế đô thị trong đồ án và tuân thủ quy định theo QCVN 01:2021/BXD.

– Với kiến trúc công trình công cộng: Công trình công cộng trong khu vựclà công trình nhà văn hóa; theo đó cơ bản đã mang tính đặc thù theo công năng sử dụng của loại hình công trình cụ thể, các công trình cần lựa chọn hình thức kiến trúc đơn giản, màu sắc nhẹ nhàng, ấn tượng tạo thành điểm nhấn, không
gian mở cho khu ở.

– Các thiết kế cây xanh cảnh quan: Các cây trồng trên đường phố, công viên, dải cây xanh và tại khuôn viên các công trình cần được nghiên cứu sử dụng phù hợp nhằm tăng tính thẩm mỹ cũng như tạo nên tính “chủ đề” cho từng không gian thiết kế. Cây xanh hè phố được quy định với khoảng cách cây được
bố trí vào khoảng giữa 2 lô đất, với các chủng loại cây tán rộng, lá to, không đậu quả, bóng mát vào mùa hè,…

– Thiết kế, thi công xây dựng các công trình trong khu vực yêu cầu phải tuân thủ về chiều cao, mật độ, khoảng lùi,… được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và quy chuẩn kỹ thuật có liên quan. Tầng cao xây dựng: khu vực xây dựng quy định không vượt quá 5 tầng. Các công trình nhà ở trên tuyến phố có
chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ của tuyến đường giao thông tiếp giáp, tuy nhiên phải đảm bảo mật độ xây dựng tối đa cụ thể đối với từng lô đất theo QCVN 01:2021/BXD.

– Gắn kết hệ thống cây xanh sử dụng công cộng trong khu vực tạo thành các không gian mở, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và vui chơi giải trí. Tạo lập không gian đô thị hiện đại đồng bộ, hài hòa với tự nhiên, phát triển bền vững