1. Cụm công nghiệp là gì?
Theo Nghị định 68/2017/NĐ-CP (có hiệu lực ngày 15/07/2017) về quản lý phát triển cụm công nghiệp thì Cụm công nghiệp được định nghĩa như sau:
Cụm công nghiệp là nơi sản xuất, thực hiện các dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, có ranh giới địa lý xác định, không có dân cư sinh sống, được đầu tư xây dựng nhằm thu hút, di dời các doanh nghiệp nhỏ và vừa, hợp tác xã, tổ hợp tác vào đầu tư sản xuất kinh doanh.
Cụm công nghiệp có quy mô diện tích không vượt quá 75 ha và không dưới 10 ha. Riêng đối với cụm công nghiệp ở các huyện miền núi và cụm công nghiệp làng nghề có quy mô diện tích không vượt quá 75 ha và không dưới 5 ha.
Cụm công nghiệp làng nghề là cụm công nghiệp phục vụ di dời, mở rộng sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp nhỏ và vừa, hợp tác xã, tổ hợp tác, cơ sở sản xuất hộ gia đình, cá nhân trong làng nghề nhằm khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường, phát triển nghề, làng nghề ở địa phương
2. Phân biệt Cụm công nghiệp và Khu công nghiệp
Nghị định 68/2017/NĐ-CP quy định rõ quy mô, diện tích phát triển cụm công nghiệp, đối tượng hoạt động trong cụm công nghiệp, cơ quan quản lý cụm công nghiệp… chúng ta có thể hiểu rằng: Cụm công nghiệp là mô hình sản xuất công nghiệp nhỏ lẻ của khu công nghiệp. Cụm công nghiệp thường là bước chuyển hoá từ quy mô sản xuất làng nghề nhằm dễ quản lý, xử lý các vấn đề môi trường, từng bước hiện đại hoá khâu sản xuất của hộ gia đình; tiểu thủ công nghiệp, các công ty nhỏ và vừa; nhằm tăng cường sản xuất, tăng cường quản lý, bảo vệ môi trường tự nhiên, môi trường sống của người dân trên địa bàn.
– Sự khác biệt cơ bản giữa cụm công nghiệp và khu công nghiệp
Theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP ban hành ngày 28/05/2022 thì Khu công nghiệp được hiểu như sau:
Khu công nghiệp là khu vực có ranh giới địa lý xác định, chuyên sản xuất hàng công nghiệp và cung ứng dịch vụ cho sản xuất công nghiệp.
Như vậy, căn cứ quy định của pháp luật thì Cụm công nghiệp và Khu công nghiệp khác nhau ở một số đặc điểm như quy mô, mức độ chuyên nghiệp, đối tượng doanh nghiệp phục vụ
| Tiêu chí | Khu công nghiệp | Cụm công nghiệp |
| Khái niệm | Khu công nghiệp là khu vực có ranh giới địa lý xác định, chuyên sản xuất hàng công nghiệp và cung ứng dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, được thành lập theo điều kiện, trình tự và thủ tục quy định tại Nghị định 35/2022/NĐ-CP ban hành ngày 28/05/2022 | Cụm công nghiệp là nơi sản xuất, thực hiện các dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, có ranh giới địa lý xác định, không có dân cư sinh sống, được đầu tư xây dựng nhằm thu hút, di dời các doanh nghiệp nhỏ và vừa, hợp tác xã, tổ hợp tác vào đầu tư sản xuất kinh doanh tại Nghị định 68/2017/NĐ-CP. |
| Diện tích | – Không có quy định cụ thể về diện tích tối đa hay tối thiểu của khu công nghiệp; – Các khu công nghiệp hoàn toàn có thể được mở rộng khi đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch phát triển đã được phê duyệt. | – Diện tích tối đa là 75 ha ; – Diện tích tối thiểu là 10 ha ; – Với cụm công nghiệp thuộc các huyện miền núi hay cụm công nghiệp làng nghề thì diện tích tối thiểu không dưới 5 ha. |
| Doanh nghiệp hoạt động | Hoạt động chủ yếu trong các khu công nghiệp là doanh nghiệp lớn – phục vụ sản xuất công nghiệp. | Tập trung các doanh nghiệp vừa và doanh nghiệp nhỏ, sản xuất công nghiệp – tiểu thu công nghiệp là chủ yếu |
| Chức năng | – Chức năng hoạt động chủ yếu của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp là sản xuất công nghiệp và dịch vụ phục vụ sản xuất công nghiệp; – Khu công nghiệp không có các hoạt động liên quan đến sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp và dịch vụ phục vụ cho loại hình sản xuất này. | – Chủ yếu là ngành công nghiệp chế biến nông – lâm – thủy sản; – Sản xuất sản phẩm sử dụng nguyên liệu tại chỗ, sử dụng nhiều lao động; – Sản xuất sản phẩm – phụ tùng cho máy móc, thiết bị phục vụ nông nghiệp; – Cơ sở sản xuất áp dụng công nghiệp tiên tiến, triển khai ứng dụng kết quản nghiên cứu khoa học, thân thiện với môi trường, … |
| Điều kiện thành lập | – Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp được chính phủ phê duyệt; – Có hệ thống cơ chế, chính sách toàn diện; – Có cơ sở hạ tầng đồng bộ. | – Quy hoạch xây dựng cụm công nghiệp phải được nhà nước phê duyệt; – Có chủ đầu tư xây dựng hạ tầng; – Có khả năng lấp đầy 30 % doanh nghiệp sau 1 năm thành lập. |
| Đối với doanh nghiệp chế xuất | – Doanh nghiệp chế xuất được phép thành lập và hoạt động bên trong khu công nghiệp. | – Không được phép hoạt động bên trong cụm công |
3. Cụm công nghiệp Kim Bài – Telin Park
Cụm công nghiệp Kim Bài với diện tích 46,1ha bao gồm 60,3% đất công nghiệp và 8,54% đất dịch vụ. Với định hướng phát triển xanh, sạch, Cụm công nghiệp Kim Bài có tỷ lệ cây xanh lớn 11,12%, hệ thống xử lý nước thải tập trung được đầu tư hiện đại giúp nhà đầu tư an tâm phát triển thuận lợi và bền vững. Cụm công nghiệp Kim Bài sẽ là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới.
- Vị trí: Mặt đường trục phát triển kinh tế Huyện rộng 40m, cách QL21B chỉ 300m, cách trục Cenco5 chỉ 2km.
- Diện tích nhà xưởng rất đa dạng: 1800 – 2000 – 3000 – 5000 – 7000m2.
- KCN đạt chuẩn Quốc tế đầu tiên tại Thanh Oai, được XD 2 tầng, mật độ XD 70%.
- Đường nội bộ rộng: 18m – 20m – 24m – 31m.
- Các dịch vụ hỗ trợ tại CCN Telin Park như: khu trưng bày SP, bưu điện, ngân hàng, căng tin, siêu thị, coffee..sẽ giúp DN quảng bá thương hiệu tới các đối tác K/H tạo thêm uy tín phát triển lớn mạnh hơn.
- Giá bán, tuỳ vị trí từ: 5 -6 triệu/m2, đợt 1 thanh toán 5% với đất xưởng và 20% với TMDV, các đợt sau thanh toán theo tiến độ.
Thay vì thuê tạm bợ với giá thuê tiếp tục tăng thì DN mua đất tại CCN Telin Park với giá từ 5,9 triệu/m2 với gói vay ưu đãi LS từ 8,5%/năm. Như vậy lãi vay cũng tương đương giá thuê, sau thời gian khoảng 10 năm DN còn 40 năm với giá thuê 0 Đồng.
Đặc biệt Cụm công nghiệp Kim Bài là sự kết hợp giữa Thương mại và Sản xuất
- Khu Shophouse bám mặt đường trục 30m kết nối Trục phía Nam và quốc lộ 21B có diện tích từ 120m2 – 180m2 giá chỉ 17tr/m2 cực thuận lợi cho doanh nghiệp trưng bày, tiêu thụ sản phẩm
- Pháp lý: Hoàn chỉnh, sổ hồng 50 năm
Bất đống sản công nghiệp Winland
Phân phối dự án: Cụm công nghiệp Kim Bài – Thanh Oai
Hotline: 0936 314555
Gọi tư vấn
Chat với tư vấn viên