Thay đổi lớn của Luật Đất Đai Sửa Đổi và tác động của nó đến doanh nghiệp và thị trường Bất động sản

Luật Đất Đai Sửa Đổi vừa được Quốc hội thông qua ngày 18.1.2024 sẽ mang đến những thay đổi quan trọng trong lĩnh vực đất đai tại Việt Nam. Những điểm mới trong luật này không chỉ tạo ra sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp mà còn đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc chuyển nhượng và sử dụng đất.

Điều quan trọng nhất trong Luật Đất Đai Sửa Đổi 2024 là việc bỏ khung giá đất và xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường.

Việc bỏ khung giá nhà đất theo quy định của nhà nước sẽ mang lại lợi ích cho người sở hữu đất và giúp doanh nghiệp Bất động sản dễ dàng hơn trong việc giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường. Việc giải phòng mặt bằng theo thoả thuận sẽ giảm tình trạng chậm giải phóng mặt bằng, giảm khiếu kiện, tranh chấp trong GPMB. Tuy nhiên, chi phí giải phóng mặt bằng chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại có xu hướng tăng mạnh.

Luật đất đai sửa đổi 2024 cũng Quy định chặt chẽ hơn điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Luật Đất Đai Sửa Đổi cũng quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhằm đảm bảo việc chuyển nhượng bất động sản diễn ra minh bạch hơn và tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ.

Luật đất đai sửa đổi 2024 thay đổi theo hướng hỗ trợ doanh nghiệp, khai thác tài nguyên đất cho mục đích phát triển kinh tế

Luật Đất Đai Sửa Đổi 2024 tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp:

Luật Đất Đai Sửa Đổi 2024 cho phép các doanh nghiệp đang thuê đất trả tiền một lần có thể chuyển sang trả hàng năm. Điều này tạo ra sự linh động cho các doanh nghiệp trong việc quản lý tài chính và kinh doanh. Đồng thời, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng được điều chỉnh để tránh những tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước. Các doanh nghiệp chỉ cần nộp lại số tiền được miễn, giảm khi chuyển nhượng đất.

Luật Đất Đai Sửa Đổi 2024 cho phép doanh nghiệp cũng có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa: Hiện tại, giá đất nông nghiệp đang tương đối rẻ, vđiều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp có thể dồn điền, tích thửa áp dụng sản xuất lớn, áp dụng công nghệ tăng năng suất vừa bảo đảm quyền lợi người nông dân có đất.

Luật Đất Đai Sửa Đổi 2024 cho phép doanh nghiệp được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác. Điều này tạo ra thuận lợi cho doanh nghiệp trong quản lý tài sản, tăng tính thanh khoản cho ngành Bất động sản công nghiệp, giúp thúc đẩy sự phát triển kinh tế và tăng cường nguồn cung BĐS cho thuê.

Luật Đất Đai Sửa Đổi 2024 cho phép doanh nghiệp có thể được miễn hoặc giảm tiền thuê đất để xây dựng nhà lưu trú cho công nhân: Thực sự tập trung các nguồn lực hỗ trợ sản xuất doanh nghiệp, phát triển kinh tế; điều này tạo ra nguồn cung Bất động sản cho thuê, và về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà, từ đó giúp cải thiện điều kiện sống của công nhân và tăng cường sức cạnh tranh cho doanh nghiệp.

Luật Đất Đai Sửa Đổi 2024 cũng quy định rõ ràng về nghĩa vụ tài chính về đất: Các doanh nghiệp không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất. Điều này giúp giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao, từ đó giúp tối ưu hóa nguồn lực và tránh lãng phí.

Đồng thời Luật Đất Đai Sửa Đổi 2024 cũng tạo cơ hội làm lại cho các doanh nghiệp đã vi phạm đất đai trong quá khứ. Các doanh nghiệp vi phạm vẫn có thể được giao đất hoặc cho thuê đất, từ đó tạo cơ hội để họ khắc phục sai lầm và phát triển kinh doanh.

Trên đây là tóm tắt về những thay đổi quan trọng của Luật Đất Đai Sửa Đổi 2024 và tác động của nó đến doanh nghiệp và thị trường Bất động sản. Luật Đất Đai Sửa Đổi thúc đẩy sự minh bạch, linh hoạt, công bằng trong việc sử dụng và chuyển nhượng đất. Mục đích cao nhất là sử dụng tối ưu nguồn lực đất đai cho hoạt động kinh doanh và phát triển kinh tế của đất nước đồng thời cũng bảo về quyền lợi cho người sử dụng đất.